调查称17个城市暂停房贷 放款时间20天延至2个月

 作者:闫鸡泺     |      日期:2017-09-02 02:15:05
本报记者余雪菲 房贷已经从一门生意,变成了一种“负担” 昨日,最新的调查数据显示,根据10月11日-11月11日的样本数据,32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象 对此,昨日《国际金融报》记者采访多方人士发现,停贷、缓贷情况基本属实,其主要原因是,中小银行上半年放贷过猛,透支信贷额度,导致下半年对于房贷“囊中羞涩”,甚至“无款可放”链家地产[微博]的监测显示,现在申请贷款的,放款基本都安排到了明年1月 银行钱紧只是一部分原因融360研究院的专家就表示,更关键的是,银行已经开始看空房地产后市,减少房贷额度更多是为了降低风险 房贷紧缩趋势蔓延 今年以来随着房地产市场回暖,个人购房按揭贷款明显增长央行第三季度数据显示,9月末,主要金融机构(含外资)房地产贷款余额14.17万亿元,同比增长19%,增速比各项贷款增速高4.7个百分点 贷款需求快速增长,导致银行普遍额度喊紧“停贷”、“缓贷”的现象甚至已经开始全面蔓延 中关村互联网金融行业协会和融360研究院对全国32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查显示,暂停房贷现象已由一线城市发展到二三线城市,停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房 报告中还提及,首套房仅有6.37%的银行可执行八五折利率优惠,16.04%的银行执行九折利率优惠,44.58%的银行执行基准利率,16.27%的银行执行基准以上利率,16.75%的银行表示已停止住房贷款 据链家地产市场研究部19日公布的10月监测报告也显示,从各重点城市的银行对房贷的报价看,首套房利率优惠门槛也有所升高,银行批贷的审核也越来越严格,批贷时间大为延长链家地产市场研究部张旭认为,银行前期放款过多,临近年底,银行全年的房贷授信额度所剩无几,使得四季度审批的贷款放款基本都被拖到了2014年初,而房贷利率也出现了不同程度的上涨 放款时间拖至数倍 银行并不承认自己的已经停贷但也承认一个事实:放款时间已经延长,而优惠也在逐渐取消 记者采访了多位北京地区银行人士了解到,目前北京地区多数银行正常发放个人房贷,但是放款时间确实已经延长同时,首套按揭贷款利率优惠幅度逐渐减小,基本维持在基准利率的水平上 “目前本行没有停贷现象,贷款申请和审批都可以正常进行,不过贷款额度有些紧张过了这个月就好了根据银行信贷额度年初松、年底紧的惯例,临近年底,银行年内的个人按揭授信额度基本用完,有些银行申请的房贷放款已经排到明年”一位建行北京分行人士对记者表示 来自多家中介的工作人员也对记者表示,“虽然并没有收到银行停贷的消息,但是放款时间已经变慢,之前房贷从提交申请到放款需要20天左右就可以,现在需要两个月左右,有些国贷可能要等5个月至于首套按揭贷款利率大多数维持在基准利率的水平上” 银行上半年放贷过猛 多位接受记者采访的房地产专家认为,目前申请个人房贷购房者较多是首次购房者,面对部分城市房价上涨过快,使得许多购房者即使利率上升也要买房,相关贷款快速增加许多中小银行上半年放贷过猛,透支信贷额度,导致下半年对于房贷“囊中羞涩”,甚至“无款可放” 此外,就商业银行个人房地产按揭贷款停贷情况,央行10月中旬作出回应称,据调查各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快,9月以来,一些中小型银行在贷款结构方面有所调整,部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长 至于部分银行停贷原因,融360研究院专家分析称,目前房价不断上涨,房价畸高导致房地产市场蕴含的风险在不断增加,房贷对银行的风险也在持续上升中,银行发放更多房贷的意愿在降低同时,在全年总额度确定的前提下,上半年金融机构透支了信贷额度,下半年紧缩成为必然此外,调控预期强烈令银行看空房地产后市,从政策角度分析,调控手段只会更强,比如推出房产税的预期越来越强烈银行此时很可能看空房市,减少房贷额度降低风险预计第四季度,关于调控的方案政策频出,使得年底前稳抓调控的基调十分浓厚,年底前,