港报社评:长者屋有需求,太富贵乏人问--星岛日报3月8日

 作者:裘巴篇     |      日期:2017-11-05 02:12:17
北角"富贵长者屋"推出,反应平平,房屋协会要减价和提供短期租住选择来"促销",显示本港中产偏富阶层的长者,虽然有优质居所服务的需求,但是对于这种只有终身租住权却无完整业权的安排,接受程度有限房协须调整计画或租售对象,来贴合社会老龄化产生的需求   位于北角丹拿山的隽悦,是房协首个非政府资助的类似"长者安居乐"屋苑整个屋苑共500多个单位,只收到不足400份申请表房协决定减租一成,以及推出两年期租约,供有兴趣的老人家"试住",减少单位丢空浪费,同时有助套现回本   "长者安居乐"计画,提供特别配合长者需要而设计的住所,连同长者服务配套,让一些稍有资产的长者,能够透过一笔过付款"买下"终身租住权,并且透过每月缴交的管理费和服务费,享受基本配套服务,例如24小时紧急召唤、免费简单家居维修、简单身体检查等,还可以自费加入物理治疗和护理等额外服务   这个计画的好处,是让中产长者在自己拥有终身居住权的私人屋苑内,享受一站式的各类服务,比住在普通私人物业方便,又比住在安老院舍保留私隐和自由不过,长者过身后,物业会归还房协,如果不幸在短期内丧生,或者身体或经济情况有变而要搬走,自己或者遗属可以按比例取回部分款项   房协最初在将军澳和牛头角推出的两个这类屋苑,由于获政府免除部分地价作为资助,故此终身租住权的"售价"相对实惠,开放式单位和一房单位,由58万多元到140多万元不等计画推出后反应不俗,额满见遗房协计画在2020年在红磡推出第三个这类屋苑   北角隽悦则是这个计画的"升级版",没有政府资助,港岛旺地加上房协要收回成本,"售价"因此较高,最廉宜的一个单位,都要170多万,比之前的两个长者屋苑的最贵单位还要高,最贵的更逾1,690万,面积超过1,200方尺,有套房和工人房,设施和服务亦比较高档,申请者入息和资产不限,定位在中产阶层较富裕的长者   这个标榜"隽逸生活"的屋苑推出后,吸引了1.3万人参观,显示市民对此计画兴趣浓厚,可是最后申请却不足额,售价"高昂"应是主要原因同等价钱虽然只能够在区内买得较小的单位,又没有配套服务,但是可以享有完整业权,自由处置此外,管理费和服务费不菲,也是原因之一,将军澳乐颐居去年就发生长者罢交费用抗议事件   隽悦推出,曾经引起房协需否服务中产偏富者的争议,现在又出现市场承接力不足,参观人潮却又反映不少人对这类结合长者居住和服务的计画有兴趣房协需要检讨市场需求,调整定位,推行让长者觉得切合所需又物有所值的居住计画(完) 注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场 **如欲提取相关新闻,